Quins documents es necessiten per al procediment de separació de la propietat?

"Llibre vermell" (o "llibre rosa") és el llenguatge quotidià que utilitza la gent per referir-se al certificat de drets d'ús del sòl, propietat de cases i altres béns adherits al terreny, basat en el color del certificat (el concepte de "llibre vermell" o "llibre rosa" no està definit per llei).

Comprar i vendre terrenys i dividir els títols de propietat són dues qüestions legals que van de la mà si només es compra una porció de terreny que ja té un títol de propietat. Aleshores, quins documents es necessiten per dur a terme el procediment de dividir els títols de propietat segons la llei?

En conseqüència, per tal de procedir amb el procediment de separació de la titularitat del terreny en la venda de terrenys, la parcel·la ha de complir les condicions següents:

L'amplada mínima de la façana ha de complir les normatives de cada Comitè Popular Provincial/Municipal.

Les parcel·les que estan subjectes a un registre separat del títol de propietat durant la compra i la venda han d'estar dins de l'àmbit permès de la subdivisió de terres (segons les regulacions del Comitè Popular de la província/ciutat directament sota el Govern Central).

L'autoritat responsable de separar els certificats de propietat de la terra dependrà del cas específic, basant-se en tres criteris. En primer lloc, si el sol·licitant és un particular o una organització. En segon lloc, si el sol·licitant és un ciutadà vietnamita o un estranger. En tercer lloc, la ubicació de la parcel·la on el sol·licitant vol separar el certificat de propietat de la terra.

Els procediments detallats per dividir els certificats de propietat de terres en vendre terrenys el 2023 són els següents:

Pas 1: Preparar els documents per dividir el títol de propietat.

Els usuaris del terreny que vulguin dividir el seu títol de propietat han de preparar un conjunt complet de documents que incloguin: el certificat original del dret d'ús legal del terreny de la parcel·la que es dividirà, una sol·licitud per dividir el títol de propietat i un formulari de sol·licitud de canvi de registre de la propietat (segons la plantilla).

Pas 2: Presentar i rebre la sol·licitud de separació de la titularitat de la propietat.

Les persones o llars, després d'emplenar els documents necessaris, poden presentar-los indirectament a través del Comitè Popular de la comuna on es troba el terreny o directament a l'Oficina del Registre de la Propietat del Districte/Comtat. Allà, els organismes pertinents seran responsables d'avaluar la sol·licitud de separació del títol de propietat i d'assessorar l'autoritat competent sobre com procedir amb la separació si es compleixen totes les condicions.

Pas 3: Resoldre el procediment de separació de la titularitat de la propietat.

Quan les sol·licituds de separació de títols de propietat estiguin completes i vàlides, l'oficina de registre de la propietat a nivell de districte les rebrà i processarà, registrarà la informació al llibre de rebuts de la sol·licitud de separació de títols de propietat i emetrà un rebut al sol·licitant.

Pas 4: Emetre un nou certificat de propietat del terreny a l'usuari del terreny.

En un termini màxim de dues setmanes hàbils a partir de la data de recepció de la sol·licitud de separació del títol de propietat, l'autoritat competent avaluarà i emetrà un nou títol de propietat a l'usuari. L'emissió del nou títol de propietat es durà a terme directament a l'Oficina del Registre de la Propietat o indirectament a través del Comitè Popular de la Comuna si la persona o la llar hi presenta la sol·licitud.