Quins són els procediments per a la transferència de la propietat d'un terreny?

A: Comitè Popular de la Ciutat de Hanoi

Voldria preguntar sobre la transferència del títol de propietat: la família de la meva mare ha perdut molts familiars, i només ha quedat la meva mare. La meva mare vol transferir el títol de propietat de la seva casa al seu nom. Quins passos i procediments cal seguir? Actualment, el títol de propietat està a nom del meu avi matern (ha mort i no ha deixat testament).

Resposta:

Respecte a la teva pregunta, consulta la normativa següent:

D'acord amb la clàusula 1 de l'article 650 del Codi Civil de 2015, s'estipula que:

Article 650. Casos d'herència legal

1. L'herència legal s'aplica en els casos següents:

a) No hi ha testament;

b) El testament és invàlid;

c) Els beneficiaris nomenats al testament moren abans o al mateix temps que el testador; l'agència o l'organització amb dret a l'herència en virtut del testament ja no existeix en el moment de l'obertura de l'herència;

d) Les persones designades com a hereves en testament que no tenen dret a l'herència o que es neguen a acceptar-la.

L'article 651 del Codi Civil estableix:

Article 651. Hereus legals

1. Els hereus legals s'estipulen en el següent ordre:

a) La primera línia d'hereus inclou: cònjuge, pare biològic, mare biològica, pare adoptiu, mare adoptiva, fills biològics i fills adoptats del difunt;

b) La segona línia d'hereus inclou: l'avi patern del difunt, l'àvia paterna, l'avi matern, l'àvia materna, els germans; i els néts del difunt quan el difunt és l'avi patern, l'àvia paterna, l'avi matern o l'àvia materna.

c) La tercera línia d'hereus inclou: els besavis paterns i materns del difunt; els oncles i les ties del difunt; els nebots i nebodes del difunt, el progenitor dels quals fos l'oncle o la tia del difunt; i els besnéts del difunt, el progenitor dels quals fos el besavi patern o matern del difunt.

2. Els hereus del mateix grau de parentiu tenen dret a parts iguals de l'herència.

3. Els hereus de les línies d'herència posteriors només tenen dret a heretar si ja no hi ha hereus a la línia d'herència precedent a causa de mort, manca del dret a l'herència, inhabilitació per heretar o negativa a acceptar l'herència.

Segons els apartats 2 i 3 de l'article 57 de la Llei Notarial de 2014:

Article 57. Certificació notarial d'acords sobre la divisió d'herències

1. Els hereus legals o hereus testamentaris, quan el testament no especifica clarament la part de l'herència de cada persona, tenen dret a sol·licitar la legalització notarial d'un acord escrit sobre la divisió de l'herència.

En un acord de distribució d'herències, un hereu pot donar la totalitat o part dels seus béns heretats a un altre hereu.

2. En els casos en què l'herència inclogui drets d'ús del sòl o béns que legalment s'hagin de registrar, la sol·licitud de notarització ha d'incloure documents que acreditin els drets d'ús del sòl o la propietat dels béns que ha deixat el difunt.

En el cas d'herència legal, la sol·licitud de notarització ha d'incloure documents que acreditin la relació entre el difunt i l'hereu tal com estipula la llei de successions. En el cas d'herència testamentària, la sol·licitud de notarització ha d'incloure una còpia del testament.

L'article 18 del Decret núm. 29/2015/ND-CP estipula:

Article 18. Publicació de l'acceptació de la legalització notarial dels acords sobre la divisió d'herències i les declaracions d'herència.

1. La notarització dels acords sobre la divisió d'herències i les declaracions d'herència s'ha de publicar durant un període de 15 dies a partir de la data de la publicació. La publicació la durà a terme el notari a l'oficina del Comitè Popular del municipi on el difunt va residir per última vegada; si no es pot determinar la darrera residència permanent, la publicació es farà a la darrera residència temporal del difunt.

En els casos en què l'herència inclogui béns immobles i mobles, o consisteixi només en béns immobles, la publicació d'avisos es durà a terme d'acord amb les disposicions d'aquesta clàusula i al Comitè Popular de la comuna on es troben els béns immobles.

En els casos en què l'herència consisteixi només en béns mobles, si el despatx notarial i la darrera residència permanent o temporal del difunt no es troben a la mateixa província o ciutat governada centralment, el despatx notarial pot sol·licitar al Comitè Popular del municipi on es trobava la darrera residència permanent o temporal del difunt que publiqui l'avís.

Pel que fa als documents necessaris per als procediments de registre de terres i propietats, consulteu la secció B, part V del Decret 151/2025/ND-CP de 12 de juny de 2025. A més, poseu-vos en contacte amb la sucursal local de l'Oficina del Registre de la Propietat on es troba el terreny per obtenir orientació sobre la normativa.